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自2016年3月底央行宣布全信用貸款利率試算面解除不動產選擇性信用管制後,被視為房市一大利多消息,不過根據房仲業信貸試算excel者觀察北北桃33個鬆綁管制行政區域中,2016年前7月與2014年同期相比,除了萬華、龜山區受到交屋潮挹注之外,其餘31個地區交易量全衰退。

房價部分,1?7月價跌超過1成的就有6個行政區,顯示央行祭出的利多政策似乎無法讓房價回漲。張瀞勻分析,33個管制區在央行鬆綁半年後,房價無起色的就有25個行政區,加上受到房屋稅加稅衝擊,相較於2014年得的高點,呈下跌趨勢。

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桃園市龜山區因為有捷運A7站合宜住宅新成屋交屋潮加持,使得前7月買賣移轉棟數大爆發,比2014年同期增加306%、台北市萬華區增加10%,不過反觀,1?7月交易量衰退最多的區域,則是新北市五股區,交易量腰斬,與2014年同期相比,衰退52%,其次為台北市松山區,衰退49%。

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民間借款值得注意的是,擠進跌幅前10名的管制區中,就有7個蛋黃區,包含台北市中心的大安區、信義區,下修幅度達15%、13個人信貸比較%,其餘3區也是過去極具話題性的行政區。

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全國不動產企研室主任張瀞勻表示,五股區從2015年開始,投資者紛紛退場,加上附近沒有大型公共建設進駐,生活機能沒有到位,導致交易量慘淡。

▲房貸鬆綁半年後,房仲業者統計北北桃33個鬆綁管制行政區域中,除了萬華、龜山區交易量正成長外,其餘31區全衰退。(圖/記者葉佳華攝)

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33個管制區中,有6個行政區呈現微幅上揚趨勢,漲幅2?8%,包括台北市萬華區、新北市蘆洲區、林口區和鶯歌區,以及桃園市桃園區、中壢區,全國不動產林口文化二路加盟店經理譚淑妃提到,尤其2014年房市大多頭,預售屋買賣熱絡,絕大多數在2016年交屋,造成各行台北代書借款政區均價混亂。

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▼央小額借錢行鬆綁選擇性信用管制區交易量變化。(圖/全國不動產企研室提供)

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